新築戸建て住宅は大きく分けて２つに分かれる。建売と注文だ。
建売は建設会社が建てたものを、我々居住者が購入するもの。
注文は我々居住者が建設会社に建築を依頼して作ってもらうものである。
どっちも家に違いは無いのだが、建売の方はもしも売れなかったら建設会社の大損になってしまうから、どうしても確実に売れる値段設定になる。
結果として、ローコストよりの住宅が多くなる傾向にある。
実際はハイスペック・高価路線の建売もあるし、ローコストの注文住宅もあるので、注文か建売かでローコストかどうかを断定はできないのだが、全体的にそういう傾向がある。
また、建売は売り手が確定する前に作る都合上、あまり尖った間取りや構造にはできない。万人受けするような作りになっている。
一方で注文住宅は個人の好みと予算に応じて自由に作れるので、凝った作りであったり、便利なつくりにしたりする傾向がある。
そんなわけで、注文住宅を買えないからと言って、建売を買うのはクレバーではない／貧乏くさいという風潮があるにはあった。
というか、私も真剣に家探しをするまでは、建売を買うくらいならマンションの方が賢いのでは・・・？と思っていた。
ただ、昨今の情勢を見ると一番賢いのは建売なんじゃなかろうか・・・という気がしてきた。
自宅もある意味投資である
ここで、実は私は以前不動産投資をしていた。家には自己居住用と収益用という分け方がある。
持ち主が済むのか、人に貸してお金を得るための建物なのか。ということである。
不動産投資と言うのは危険である。
以前はワンルームマンションを買わないかと投資話を持ち掛ける電話が流行っていて、うまいこと話に乗って2000～3000万円くらいのマンションを買ったが、目論見通りにいかず損を出してしまうという話がものすごく多かった。
その損の額たるや、数百万円単位になる。
勉強不足で手を出すと重傷を負う危険なものが不動産投資なのである。
まぁ、私は勉強が十分だったのか運が良かったのか、数百万円の利益を出して撤退できたが・・・。
ここでじゃあ自分で住む家を買うのは不動産投資に比べたら安全だね！となるかというと、これもある意味不動産投資だよなと思う。
投資用物件を買って、自分で家賃を払って住むのと大きく変わらない。
自分が住むわけだから、不動産投資に比べたらいろんなリスクは下がる。例えば空室リスク（誰も借りてくれない！）や、室内を滅茶苦茶にされてしまうリスク、家賃を滞納されるリスクもない。
ただ一方で、災害でぶっ壊れるリスクとか、古くなったら修繕をしないといけないリスクとか、やっぱりリスクはある。
これらはまだ致命的では無い。
もっとも致命的なのは、「代金を払ったけど家が手に入らないリスク」だろう。数千万円単位で損が出るから、不動産投資の失敗の比ではない。
ビジネスをしていないと、「代金を払ったのに対価を受け取れない」「返金されない」というケースにぶちあたらないから、想像できないと思うけど・・・世の中にはお金を払ったけど対価が受け取れないというケースが一定数存在する。
相手が逃げちゃったり、破産したりした場合だ。
だから、基本的に物と同時交換をするべきである。
ところが、慣習的に前払いになる取引がいくつかある。自動車関係と家関係である。
この二つは注文から引き渡しまでに時間が掛かるのと、履行するのに先に買わないといけない物が多すぎるので、引き渡し時払いが難しいことが多い。
結果として、先払いになることが多い。
契約をしてお金を払っても、相手が倒産してしまうと物が引き渡されないばかりか、お金も返ってこない。
なかなかに危険な取引なのである。
2025/09 新潟／ニコハウス倒産
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/1974483?display=1
兵庫／SUMUSTIYLE 企広
https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/900171854.html
2025/10北海道／フェザーホーム
https://news.yahoo.co.jp/articles/3513b42faf730664993482bdc747faf356f561b8
一応、こういった場合に備えた公的な保険として「住宅保証機構」がある。
https://www.mamoris.jp/kansei/
が、地震保険のようにどんな家でも入れるのではなく、認定を受けた業者に依頼した場合しか入れない。
つまり、もともと怪しい会社には保険はかけられないのである。
